Ремонт квартир в новобудовах

Придбання нового, власного житла - це радісне і довгоочікувана подія для кожного. Купівля саме нового житла має ряд незаперечних переваг. Це, в першу чергу, сама новизна, використання сучасних технологій і матеріалів. Інфраструктура біля новобудов більш розвинена, ніж в старих районах, до того ж нові будинки (в більшості своїй) мають всі блага: парковку біля будинку або навіть підземну парковку, автономну котельню, якісну електропроводку та інші позитивні якості.

Отримавши довгоочікуваний ордер і свідоцтво на квартиру, відразу ж не терпиться в`їхати туди. Все, звичайно, чудово, але це тільки початок. Після оформлення покупки вам треба буде пройти чимало процедур, щоб мрія про комфортну і прекрасне життя стала реальністю. В першу чергу, не забувайте, що берете ви квартиру без ремонту, не кажучи вже про меблі. Та й компанії-забудовники не особливо думають про вашому затишку або якісній обробці приміщень. Ось і отримують покупці коробку стін, а далі вже хто як може.

Що ми розглянемо:

• Ремонтні роботи в новобудові
• Етапи ремонту в новобудові
• Вибір будівельних матеріалів

Ремонтні роботи в новобудові

Насправді ж майже в усіх новобудовах картина така: здаються вони зі зробленим нашвидкоруч обробкою, коли робиться легка штукатурка як стін, так і стель (це в кращому випадку), стяжка підлоги найпростіша і неякісна - цементно-піщана. Логічно, що при цьому не може йти мови про монтаж електричних приладів, сантехніки, установки дверних коробок і т.д. Як сказано вище, купуєте ви у новому будинку коробку зі стінами, а значить, ремонт в квартирі повністю лягає на ваші плечі. Ось приблизні роботи, з якими вам доведеться зіткнутися:

1. зведення стін. Якщо ви придбали квартиру без стін, то її плануванням і зведенням міжкімнатних перегородок - займатися вам.
2. Прокладка комунікацій і їх розведення в квартирі. Для початку потрібно провести монтаж всіх комунікацій: водопровідних і каналізаційних труб, труб опалення та радіаторів, електрощитка з автоматами і електричну проводку, а також кабель ТВ і Інтернет.
3. В обов`язковому порядку потрібно зайнятися вирівнюванням підлоги, стелі і стін (Адже вони всі повинні знаходитися під кутом 90 ° один до одного).
4. монтаж дверей. Встановити двері можна і своїми руками, головне робити все акуратно і правильно, але краще довірити досвідченим фахівцям.
5. Оштукатурювання стель і стін - Якщо Ви хочете, щоб Ваші стіни виглядали рівно і красиво, то це буде обов`язковою процедурою.
6. Обробка віконних укосів. Цей процес також необхідний для створення естетичного вигляду приміщення біля віконного отвору.
7. Декоративне оздоблення стелі, стін і підлоги. Стеля: підвісний або натяжна, фарбування або поклейка шпалер. Стіни: фарбування або поклейка шпалер, спорудження ніш і т.п. Пол: лінолеум, паркет або ковролін.
8. Фінальна стадія. Установка розеток і вимикачів, підключення освітлювальних приладів. Монтаж меблів і предметів декору.

Кожен будівельник і архітектор скаже вам, що протягом двох років після будівлі будь-який будинок продовжує давати усадку. Це не залежить від наявності або відсутності в ньому мешканців. Тому, протягом даного часу капітальний ремонт краще не затівати. Дуже помітну усадку дають цегляні будинки, в той час як в будинках з бетонних блоків цей процес йде повільніше. У плиткових будинках усадка майже не відчувається, але все ж таки присутня. Такий істотний фактор обов`язково повинен бути включений в проект заздалегідь. Повинні бути враховані всі фактори, що впливають на цей процес. Грамотні будівельники (компанія-забудовник) в таких випадках зазвичай намагається закінчити всі важливі роботи і здати будинок після того, як основний процес усадки вже пройшов. Якщо це зробити раніше, то можуть утворитися тріщини на стінах або стелях, може розійтися підлогу, а кути перекоситися.

Якщо ви знаєте, що компанія-забудовник користується гарною репутацією і будує якісно, то не завжди є потреба відмовлятися від початку капітального ремонту. Існують матеріали, на які не діє усадка будинку. Їх ще називають нейтральними. До таких відносяться щільні шелкографические шпалери, які допоможуть приховати дрібні тріщини. На стелях можна зробити підвісні стелі (на тканинній основі). Для цього потрібно заздалегідь зміцнити стіни і стелю спеціальної металевою сіткою. На підлозі використовуйте пластичну суміш, яка добре зміцнює плитку. Якщо це кімнати, то можна застелити нечутливий до усадкам паркет.

Ще одне питання, яке може викликати чимало проблем - перепланування і її твердження. В останні кілька років дуже часто будівельні компанії пропонують індивідуальне планування. Це означає, що квартира (незалежно від числа кімнат) являє собою єдиний простір. Будь-які стіни і перегородки відсутні. Всі комунікації, електричні кабелі і водопроводи - підведені в певні місця. Судячи з кількості вікон, визначається кількість кімнат. Якщо, наприклад, це двокімнатна квартира, то в ній будуть, як правило, три вікна. По одному вікну призначене в кімнату, а третє - для кухні. У плані на квартиру вона значиться як двокімнатна, хоча фактично жодної кімнати там немає. Такі квартири зараз дуже популярні і користуються попитом. Однак коштують вони набагато дорожче звичайних. В таких квартирах можна встановлювати перегородки на свій розсуд, що буде цілком законним. Дозвіл на це не потрібно. У будь-якій іншій квартирі знесення або установка стіни вважається переплануванням. Отже, на це потрібні всі відповідні дозволи інстанцій. Про те, як узаконити перепланування в квартирі - ми вже писали в нашій минулій статті.

Який можна з усього цього зробити висновок? Щоб надалі не стикатися з проблемами, необхідно відразу продумати всі деталі, до речі, від них буде залежати вартість ремонту. Прорахуйте правильно, коли будинок дасть усадку, заздалегідь визначитеся з переплануванням (так як на практиці це займає тривалий період часу), наймайте тільки досвідчених і перевірених ремонтників (а найкраще - звернутися в компанію). Найголовніше - це контролювати процес самим.

Вирішити всі разом без проблем і зусиль - цілком можливо. Для цього наймається будівельна компанія. Витрат тут, зрозуміло, буде більше. Зате всі роботи будуть зроблені в строк з урахуванням усього перерахованого вище.

Етапи ремонту в новобудові

І ось ми починаємо складати план. На цій дії багато хто стикається з проблемами. Зберіть якомога більше інформації з цього питання, проконсультуйтеся з фахівцем і складіть план. Далі все треба робити чітко по ньому.

План - це не тільки перелік дій, а й облік всіх деталей і нюансів, які можуть виникнути. І останнє: налаштовуйтесь на сумлінну працю, який не потрібно буде потім переробляти. Правильно спланувавши свої дії, ви заощадите ваш час, гроші і отримаєте хороший результат.

Будь-який фахівець скаже вам, що без попередніх прорахунків, оцінки та складання плану робіт, не можна братися за неї. З його боку це виключить всі подальші непорозуміння та неузгодженості, а з вашої - в першу чергу, нерви і, зрозуміло, кошти.

Якщо ви зупините вибір на хорошій компанії, і довірите їм всі роботи у вашій квартирі, то вам гарантовано якісне обслуговування. Всі роботи будуть проведені відповідно до плану і порядком їх проведення. Ви уникнете зайвих тимчасових і грошових витрат. У хороших компаніях працюють тільки фахівці високого профілю, які знають свою справу до найдрібніших нюансів. Вони гарантують якість і відсутність непередбачених ситуацій, так як знають толк в роботі. Хоча, звичайно, можна виконати ремонт і самостійно. про етапах ремонту ми детально розповімо в окремій статті.

Вибір будівельних матеріалів

Ринок будматеріалів величезний, а їх вибір настільки широкий і великий, що вибрати правильні та якісні матеріали вельми важко. Особливо важко, якщо ви не фахівець і, роблячи ремонт у власному житлі, самі вирішили придбати необхідні будматеріали. У цьому випадку необхідна допомога фахівця. Що потрібно розуміти відразу, так це те, що заощадивши на будматеріалах, нічого хорошого ви не отримаєте, тому що результат залежить майже повністю від цього.

Самостійно можна скласти список всіх необхідних матеріалів, і в яких кількостях вони знадобляться, а от де їх купувати - краще вирішувати із знавцем. Варіантів може бути кілька: купити на спеціалізованому ринку, купити в фірмовому магазині, купити у фірми, яка буде робити ремонт (якщо існує така домовленість).

Перший варіант - самий ризиковий, з ним треба бути обережніше. Якщо у вас немає іншого вибору, то краще купувати на ринку лише дрібні оздоблювальні деталі або матеріали (шурупи, дошки, бруски), а ось від покупки дорогих - краще утриматися. Небезпека полягає в тому, що за незнанням ви можете придбати багато непотрібного, а продавцям це здійснено не важливо, вони зацікавлені лише в продажу. Тому, в першу чергу вам усукують найдорожче. Найгірше, якщо це ще й виявиться неякісним або підробленим. Крім цього, якщо будматеріали неправильно зберігали, дотримувалися неправильний температурний режим або підвищений рівень вологості, то такі матеріали, як будівельні сухі суміші, фарби і т.д. втрачають своє початкове якість. Купуючи товар, ви не тільки переплачуєте за відсутність якості, але і ризикуєте якістю свого майбутнього ремонту. Наприклад, фарби для внутрішніх і зовнішніх робіт мають різну токсичність, причому останні відповідно дорожче, довговічніше і набагато більш токсична. На ринку продавець, не цікавлячись, що вам треба, продасть фарбу для зовнішніх робіт, якої ви пофарбуєте внутрішні стіни.

Окремо звернемо увагу на підробки, особливо якщо ви купуєте товар відомої фірми-виробника. Найчастіше підробки продають якраз на ринках. Продавець може показати навіть сертифікат і гарантію якості на товар, що продається.

Як відрізнити підробку? Необхідно звернути увагу на деякі деталі, які допоможуть розпізнати фальсифікат. На мішках з будівельними сумішами повинна бути дата фасування, причому, якщо це одна партія, то інтервал фасування становить зазвичай не більше двох хвилин. Якщо вам продають мішки однієї партії з однаковими датами на кількох мішках, то це явна підробка. А взагалі, при покупці будівельних матеріалів, вибачте сертифікат на товар.

Якщо ви вирішили придбати будматеріали в спеціалізованому гіпермаркеті, то тут є ряд переваг. По-перше, ви купуєте все необхідне відразу в одному місці, а не бігаєте по всьому ринку або по різних магазинах. По-друге, ціни в магазинах можуть вигідно відрізнятися, так як тут не накручують самостійно. І, по-третє, тут є, нехай і платна, система доставки, а при великому обсязі покупки вам неодмінно зроблять знижку. Звичайно, в цілому ви заплатите трохи більше, ніж на ринку, зате в якості матеріалів можна бути впевненим на сто відсотків. Для кожного магазину важлива клієнтура і репутація, все намагаються залучити клієнтів в свій магазин. У великих містах зазвичай кілька великих мереж магазинів, отже, є можливість порівняти ціни і вибрати краще. Можна придбати різні необхідні матеріали в різних магазинах. Недолік тут - це великі черги, очікування продавця-консультанта, якщо необхідно уточнити які-небудь деталі. А продавців, як правило, на всіх не вистачає. В іншому ж - це досить зручно і економічно.

Нарешті, замовлення безпосередньо в компанії, яка буде робити ремонт. Це самий зручний і безпечний варіант. Компанія сама знає, що краще і має налагоджених постачальників. Матеріали їй обходяться дешевше і тут виключені підробки. Зрозуміло, якщо ви звернулися в перевірену компанію. В цьому випадку ви можете бути впевнені в якості послуг, що надаються, оздоблювальних і будівельних матеріалів.

Якщо Вас цікавить з чого почати ремонт в старій квартирі, то прочитайте нашу минулу статтю.

Корисне відео для власників квартири в новобудові: як потрібно приймати квартиру від забудовника:

Як завжди, не забувайте ставити запитання і писати в коментарях, якщо у Вас є питання, пов`язані з ремонтом в новобудові! Ми постараємося кожному з Вас допомогти!