Як узаконити перепланування в квартирі?

Останнім часом стали популярними безкоштовні газети оголошень підприємств або приватних осіб. У таких газетах друкують оголошення про ремонті, з можливістю монтажу дверей, вибивання арок і прорізів, суміщення санвузла (туалет і ванна), тобто якихось робіт, які зачіпають безпосередньо конструкцію стін, їх інженерні обладнання.

Пропонуються такі послуги з різних причин. По-перше, з`явилися інструменти, здатні втілити такі задуми, швидко зруйнувати стіни (цегла, монолітний бетон). По-друге, з`явилося багато інженерного обладнання для подальшої роботи. По-третє, відсутність уваги до стандартів, встановлених вимогами нормативних документів. Треба сказати, що такі послуги мають хороший попит, тільки от потім більшість задається питанням, чому валяться стіни і руйнується будинок.

І навіть це аж ніяк не зупиняє громадян. Можливо, варто попереджати нема про безпеку (на жаль, це марно), а про можливість в подальшому продати квартиру. В такому випадку швидко і без проблем вам це не вдасться. Якщо пощастить, то відбудетеся тільки штрафом за незаконне перепланування (немаленьким), в іншому випадку - буде гірше (в різних ситуаціях по-різному).

З невідомих причин вважається, що купуючи квартиру, набувається і все до неї додається (інженерно-технічні конструкції, мережі і т.д.). Не допомагають і роботи з роз`яснення, регулярно здійснюються спеціальними органами нагляду за будівництвом і житловим контролем. Нерідкі випадки, коли крім вибивання отворів, встановлюються ванни невідповідного розміру. Все це створює навантаження на перекриття. Для саун з електропідігрівом доводиться зносити зовнішні стіни між кімнатами, переробляти лоджії і багато іншого.

Такі роботи, звичайно, вносять додатковий комфорт проживаючим, але робити які-небудь заходи по поліпшенню треба відповідно до закону про перепланування.

Закон передбачає збереження основних несучих конструкцій, можливість інженерних мереж нести навантаження. І мова йде не тільки про міцність, але і несучої здатності стін, забезпеченості інженерних конструкцій ресурсами для цього (водопровідний діаметр, стоки і відводи каналізації, перетину кабелів і т.д.).

Процес узаконення і необхідні документи

Перепланування та отримання на неї дозволу - процес досить тривалий, пов`язаний з обов`язковим отриманням всіх дозволів, офіційно завірених. Але це аж ніяк не спеціально виставляються перепони на шляху до комфортного проживання, а об`єктивна необхідність і захист інших мешканців будинку для безпечного проживання.

Щоб зробити все по закону, для початку потрібно:

1. Розробляється план перебудови (перепланування). Бажано, щоб це робила спеціальна організація, яка має допуск на виконання будь-яких проектних робіт. У проекті розробляються заходи для посилення конструкцій перекриттів і стін, реконструкції мереж для прийняття всіх навантажень, технологічна послідовність здійснення робіт.
2. Потім компанія, у якої є допуск до спеціальних ремонтних робіт, проводить повне обстеження конструкції квартири і дає висновок про можливість або неможливість виконання бажаних змін. Якщо є можливість, то краще звернутися в організацію, у якій є допуск і до спеціальних ремонтних робіт, і право на обстеження конструкцій будівель. Це скоротить вам час і гроші при розробці проекту.
3. Вся документація і технічний висновок з перепланування компанії передається в архітектурний відділ місцевих органів управління на погодження та отримання дозволу на виконання робіт.
4. Після отримання дозволу, будівельна компанія, у якої також є доступ до спеціальних ремонтних робіт, здійснює розроблений проект.
5. По його завершенні господареві квартири БТІ видає змінений технічний паспорт на квартиру.

Це єдиний законний спосіб здійснити бажану перепланування за всіма правилами, щоб надалі не зіткнутися з неприємностями. Так стоїть весь процес Вам буде чимало грошей, але зате тепер Ви вночі будете спати спокійно!

До речі, також вам, напевно, буде цікаво подивитися інтерв`ю з Олегом Сутуріном, заступником начальника Державної житлової інспекції уряду Хабаровського краю: