Нюанси правильного складання і зразок шлюбного договору для іпотеки

З тонкощами іпотечних правовідносин рядовим позичальникам розібратися непросто. Збір необхідних довідок і документів асоціюється у них з дев`ятьма колами пекла. А вимога укласти шлюбний договір для іпотеки, зразок якого надає найчастіше банк, подружжям сприймається насторожено. Чи правомірна така примха банку? Може краще пошукати менш вибагливого кредитора? Чим загрожує укладення угоди подружжю? Відповіді на всі ці питання краще пізнати до покупки квартири.

• Завдання шлюбного договору на іпотечну квартиру
• Як відобразити в шлюбному контракті для іпотеки гроші батьків
• Нюанси складання шлюбного договору при іпотеці
• Як скласти шлюбний договір на іпотечну квартиру: істотні умови
• Вимоги нотаріуса при посвідченні угоди

Завдання шлюбного договору на іпотечну квартиру

Іпотека - істотне випробування для сім`ї, пройти яке допомагає ретельне планування витрат і економія. Нагорода за терпіння - власна житлоплощу. Деякі пари здаються під тиском фінансового тягаря, подаючи на розлучення.

Оскільки вітчизняне законодавство декларує рівноправність подружжя щодо спільно набутого майна, виникають питання: «Як поділити житло? Хто буде виплачувати кредит? ». Судові тяжби тривають роками. У невизначеному стані знаходяться і колишнє подружжя, і кредитна установа. У такій ситуації шлюбний договір стане своєрідною подушкою безпеки для всіх учасників іпотечних відносин.

Щоб банк прийняв до уваги документ, угода подружжям полягає до підписання іпотечного угоди. Шлюбний договір на іпотечну квартиру виконує наступні завдання:

• чітко вказує іпотечні обов`язки кожного з подружжя;
• розділяє відповідальність сторін;
• визначає умови внесення первинного внеску;
• встановлює розміри часткою житла (рівні або пропорційно внесеної суми);
• прописує порядок змін розміру часток при народженні дитини, погашенні кредиту засобами материнського капіталу.

Банку-кредитору папір надається для ознайомлення і схвалення. Документ є страховкою кредитора, яка одночасно мотивує позичальників чесно виконувати іпотечні зобов`язання, не перекладаючи їх на другого з подружжя. Якщо пара вирішить розірвати сімейні узи, то розлучення перетворюється на формальну процедуру без нервування щодо спільно нажитого майна.

до змісту

Як відобразити в шлюбному контракті для іпотеки гроші батьків

Самостійно виплачувати кредитні платежі під силу небагатьом сім`ям. Нерідко повернути іпотеку допомагають батьки. Щоб при розділі майна фактичним власником квадратних метрів став чоловік, родичі якого виплачували кредит, складається шлюбний контракт для іпотеки.

У сімейному угоді слід додатково розглянути питання про розподіл витрат на можливу перепланування, капремонт житла. Адже якщо роботи будуть фінансуватися сімейним бюджетом, то другий чоловік знайде право вимагати обов`язкову частку в квартирі.

до змісту

Нюанси складання шлюбного договору при іпотеці

Шлюбний договір при іпотеці - новація в нашому суспільстві. Традиційно ініціатором укладення документа виступають банки, прагнучи мінімізувати свої ризики. Щоб документ набув юридичну силу необхідно дві умови:

• посвідчення угоди нотаріусом;
• факт реєстрації шлюбу.

до змісту

Як скласти шлюбний договір на іпотечну квартиру: істотні умови

Ігнорування процедури укладення шлюбного договору тягне його недійсність. Подружнє угоду, укладену за існуючих іпотечних правовідносинах, почне діяти лише після виплати кредиту і зняття обтяження з житла, якщо кредитор не погодиться змінити кредитний документ.

Складання контракту є взаємним рішенням подружжя. Зразок шлюбного договору на іпотечну квартиру є у кожного нотаріуса. Типова форма угоду конкретизується відповідно до побажань сторін. До істотних умов контракту відносяться:

• назва документу;
• дата, місце укладення угоди;
• інформація про сторони;
• відомості про об`єкт іпотеки, іншому майні;
• порядок виплати іпотеки;
• розділ витрат на утримання об`єктів власності;
• термін дії.

Відео: Довідка 2 ПДФО. Що необхідно знати про заповнення довідки 2НДФЛ?

Двозначність при трактуванні формулювань документа не допускається. Такий текст виключається або перефразується. Підписують угоду сторони особисто після детального пояснення його сенсу нотаріусом.

до змісту

Вимоги нотаріуса при посвідченні угоди

Оскільки чіткі вимоги до форми документа відсутні, подружжя має право самостійно скласти шлюбний контракт для іпотеки за зразком. Угода складається в трьох примірниках. Один зберігається нотаріальною конторою, інші два - сторонами. При наявності спірних моментів і сумнівів в формулюваннях доцільно скористатися кваліфікованою допомогою юристів.

Відео: Продаж автомобіля - як заповнити податкову декларацію 3-ПДФО з продажу машини

Перед тим, як скласти шлюбний договір на іпотечну квартиру або засвідчити раніше складений сторонами угоду, нотаріус вивчає:

• паспорта сторін (для установки особистості);
• свідоцтво про шлюб (за наявності);
• документи на нерухомість, інше майно (за наявності);
• докази оплати держмита;
• інші матеріали для перевірки наданих відомостей.

Увага! Змінити, розірвати документ до погашення кредитних зобов`язань можна лише з дозволу банку-кредитора. При будь-яких складнощах і сумнівах рекомендується звертатися за допомогою до фахівців.