Чи варто брати іпотеку в 2014-2015 році?

Сьогодні іпотека - це не просто одна з функцій банку, це, реальна можливість, маючи невелику суму грошей отримати цілу квартиру. Тому багато хто замислюється над взяттям кредиту, щоб вже не тулитися в тісних квартирах своїх родичів або не платити чужим людям за оренду. І ось саме тут починають виникати питання, на рахунок актуальності і доцільності даної ідеї. Адже самостійно тверезо поглянути на речі складно, так як Ви, швидше за все, будете відчувати ейфорію від самої ідеї власного житла, і знаходити виключно гідності у цієї ідеї. Ми постараємося вам тверезо розповісти про всі достоїнства і недоліки ідеї.

Якщо Ви хочете отримати коротку відповідь без пояснень, то да, іпотеку в 2014-2015 році рекомендуємо брати однозначно! Якщо ж вас цікавлять причина нашого висновку, тобто, чому ми так категоричні у своєму судженні, то продовжуйте далі читати статтю ...

План публікації:

1. недоліки іпотеки
2. переваги іпотеки

недоліки іпотеки

Почати хотілося б саме з мінусів іпотеки. Так як їх менше і всі вони цілком можна виправити, якщо заздалегідь про них подумати.

1. Нечесний банк. Очікувати «підстави» потрібно, перш за все, від банку, в якому Ви берете іпотеку. Тобто, іпотека, як фінансовий інструмент, річ, досить корисна і потрібна (як для народу, так і для банків). Однак деякі організації намагаються нажитися на цьому, шляхом обману та спекуляції. Якщо говорити коротко, то наш інтернет-журнал LuckyFamilyMan.ru рекомендує підписувати договір, тільки в присутності Вашого адвоката, який перевірить договір на недоліки і виверти, розпитає менеджера про всі нюанси і розповість вам про те, що Ви дійсно підписуєте і на яких умовах. Так, можна, звичайно ж, самому дуже уважно прочитати договір, однак, не знаючи всієї специфіки банківської роботи, термінів і формулювань, Вам мало, що буде зрозуміло з договору. За дану послугу юристу Ви заплатите копійки, зате можете уберегти себе від шахрайства і зайвих переживань.
2. Нечесний забудовник. Ще один недолік іпотеки, це неправильно обраний забудовник при покупці квартири в споруджуваному будинку. Ви собі не уявляєте, скільки людей вже заплатили за свої неіснуючі квартири, але так і залишилися на вулиці. Тому, рада перший: намагайтеся не купувати житло в споруджуваному будинку. Так як ви ризикуєте всім житлом. Раптом щось станеться з підприємством і будинок не буде забудований, Ви навіть в`їхати не зможете. А сам власник може «піти» від повернення виплаченої суми грошей, завдяки хитрому договором і купленої судової влади (давайте будемо чесними). Порада друга: наводите довідки про ту компанію, яка продає новобудову або недобудовану квартиру. Знайти відгуки можна як в Інтернеті, так і через знайомих. Робити, це природно потрібно заздалегідь (до підписання договору). Порада третя: перевіряйте (знаходите інформацію), чи не пов`язаний банк з тією компанією, яка продає житло. Якщо зв`язок є, то, якого вона плану і чи немає тут особливої або навіть прихованої вигоди.
3. У разі Вашої фінансової неплатоспроможності Ви втрачаєте куплену квартиру. Так, це дійсно серйозний недолік. Ви можете втратити всі витрачені гроші, а натомість нічого не отримати, тому Ваша задача бути впевненими в завтрашньому дні. Однак тут ми б хотіли запропонувати Вам хитре рішення в разі, якщо Ви втрачаєте роботу або дохід, який дозволяв платити за рахунками, то в цьому випадку, на деякий час можна організувати здачу житла в оренду (помісячно або подобово), а самим переїхати до рідних або друзям. Виручені гроші відносите в банк. Природно це не панацея, однак таким чином Ви можете пережити той складний проміжок часу, поки не влаштуєтеся на роботу, яка б змогла змінити хід справ. Тобто цей недолік потрібно сприймати як, заклик до пошуку швидких грошей, а не до здачі документів в банк. Крім того, не соромтеся звертатися до банку з питаннями про те, що буде, якщо Ви прострочили кілька місяців. Обов`язково в таких випадках консультуйтеся з адвокатами, можливо, вони допоможуть домогтися відстрочки або щоб Ви не нараховували штрафних грошей, якщо маєте поважну причину (смерть годувальника, травма, народження дитини тощо).
4. Ви «прив`язуєте» себе до конкретного місця проживання. Можна назвати і ще один недолік, про який слід подумати заздалегідь. Ви впевнені, що місто, в якому Ви живете і квартира, яку збираєтеся купити - це все те, про що Ви мріяли. Також подумайте над тим, чи не доведеться проживання змінити в зв`язку з роботою або за сімейними обставинами. Справа в тому, що в такому випадку квартира буде для вас справжнім ярмом, яке не дасть можливості жити там, де потрібно. Доведеться або пробувати продати, таку квартиру з переоформленням документів, або продовжувати виплачувати, проте в ній не жити. Знову ж таки, цей недолік не буде недоліком, якщо Ви будете впевнені в собі, своїй сім`ї і готові будете без проблем вирішити питання в разі екстреної і непередбаченої ситуації. До речі і в цьому випадку, можна не продавати житло, а здати в оренду. Отримуючи щомісяця гроші, які будете оплачувати іпотеку. Таким чином, Ви і квартиру отримаєте, і самим за неї платити не доведеться. Після повної виплати можна або продовжувати здавати, або продати, що природно буде куди простіше.

Ми не будемо говорити про різні моральні аспекти питання, як наприклад, про те, що Ви станете боржником на найближчі 10-20 років. І про те, що Вам доведеться постійно обмежувати себе в коштах через щомісячного платежу. Ми впевнені, що з цього приводу Ви вже досить багато думали і усвідомлюєте серйозність вчинку, і розумієте які складнощі, він потягне за собою.

Всі перелічені нижче плюси не просто переважають в кількості, головне те, що вони переважають в значущості!

1. Ви отримуєте квартиру тут і зараз. Вам не потрібно збирати довго гроші. Особливо це пропозиція цікава тим, хто не володіє талантом накопичення грошових коштів (відразу всі наявні витрачає). Так, Вам доведеться зібрати перший внесок, проте він не порівняємо з повною вартістю будинку або квартири. Крім того, виплати можуть розтягнутися на 10 і навіть на 20 років (термін буде залежати від Вашого вибору, умов банку і ціни квартири). Але ж погодьтеся, збирати 20 років гроші - це далеко не найлегша завдання, тут вже і життя половина пройде, та й шкода буде розлучатися з такою великою сумою, якщо звикли жити і в такій обстановці. Тобто буде ще і шанс витратити велику суму на речі, які не опиняться першою необхідністю - новий автомобіль, відпочинок закордоном і т.д., про що згодом можна пошкодувати.
2. Ви економите на оренді квартири або бережете відносини з родичами. Ще один незаперечний плюс - це економія! Причому вона у всьому. Оренда квартири часто помітно вище щомісячних виплат і оплати комунальних послуг. Відповідно у Вас ще з`являться щомісячна додаткова сума грошей, яку можна буде витрачати на ремонт або облаштування нової квартири, а також можна оплачувати саму іпотеку додатковим платежем, щоб швидше погасити зайняті кошти. Якщо Ви до цього не знімали квартиру, а проживали у родичів, батьків або друзів, то така зміна проживання ще сильніше поліпшить відносини на відстані.
3. Ви вкладаєте гроші в ремонт СВОЄЇ квартири. Коли Ви проживали не в своїй квартирі, то в будь-якому випадку займалися ремонтом (іноді дрібним, іноді великим). Якби ця була Ваша квартира, то було б куди приємніше витрачати гроші на неї, та й ставлення виникло інше - більш ретельно стежили б за робочими (а якщо самі, то вели б себе акуратніше). Крім того, час від часу відбувається такий ремонт, як заміна сантехніки, зіпсованих елементів інтер`єру і т.д. Що знову ж обіцяє тратою чималих сум. Подумайте, навіщо Ви це робите, якщо можна все перераховане проводити на СВОЇЙ квартирі і вкладати в свій будинок, а не віддавати зароблену плату (навіть частина) чужим людям.
4. Ви можете, в крайньому випадку, здавати квартиру, щоб оплачувати за іпотеку. Ми раніше говорили про такий метод оплати щомісячної виплати. Однак окремо хотіли б продублювати в перевагах. Вся справа в тому, що якщо у Вас зникне потреба в квартирі (наприклад, отримаєте спадщину), то продати квартиру не завжди виходить, а тим вигідніше (з огляду на іпотеку), тому Ви можете просто знайти мешканця, який буде орендувати житло, виплачуючи вам ту суму, яка необхідна для іпотеки + комунальні послуги. Звичайно, потрібно враховувати «ціни на ринку», а також рівень квартири і району міста, однак це вже друге питання, яке також може зважитися в будь-якому випадку, адже навіть якщо сума буде неповною і доведеться додавати, це все одно краще, ніж оплачувати повну вартість. Головне знайти гідних квартиронаймачів, які б не перетворили в сарай житло.



5. Ви ризикуєте виключно грошима. Ще одне гідності іпотеки в тому, що Ви ризикуєте виключно тією квартирою, яку і купили. Адже це Ви не іпотечний кредит, в якому потрібна ще одна житлова нерухомість, яка буде запорукою. Таким чином (виключаючи заставу та інше), Ви зможете втратити лише перший внесок і гроші, що платили щомісяця. Однак якщо врахувати, що ви жили тут, відповідно їх можна не брати до уваги, лише внесок ... Так, багато. Однак додаткових грошей не доведеться платити, судитися з Вами ніхто не буде, інше житло не заберуть і майно не опишуть. Тобто ми хочемо сказати, що це далеко не найгірший розклад подій, тому факт відсутності застави, ми вважаємо більше гідністю, яким слід захоплюватися.
6. Ви вкладаєте в нерухомість гроші, які потім можна повернути і навіть збільшити. Купівля квартири, це не просто вигідна угода, але і вигідне вкладення грошей. Адже вартість на житло рідко коли падає, а якщо і відбувається обвал, то він незначний. Таким чином, витрачені гроші (виплачені по іпотеці) нікуди не пропадуть, Ви в буквальному сенсі на них живете. Тому, якщо буде потрібно велика сума грошей і ця квартира вже буде несильно потрібна, її можна буде продати. Якщо ж Вас цікавить щомісячний стабільний дохід, то тут ми знову хочемо запропонувати здачу житла в оренду.

Знаючи всі достоїнства і недоліки, Ви можете самостійно зробити висновок про доцільність іпотеки в 2014-2015 році чи ні. Ми ж впевнені в тому, що однозначно варто!